Bordeaux avait déjà le vent en poupe ces 10 dernières années. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : Top 10 en termes de population, 6ème P.I.B. français, secteurs économiques solides.
Deux points forts sont à noter : l’offre universitaire qui en fait un des plus grands campus d’Europe. Cela a été renforcé avec la fusion de 3 des 4 universités de la métropole. L’arrivée du T.G.V. Atlantique en été 2017 permettra 18 allers-retours vers Paris en deux heures directement.
Pourquoi ne pas rester ou venir vivre à Bordeaux en ayant la possibilité de travailler loin et en se déplaçant rapidement. Cette situation bénéfique est un atout pour la vie étudiante. Jusqu’alors, un peu plus de 50 000 étudiants choisissaient cette ville et l’offre de logement suivait cette courbe stable. Les propriétaires qui souhaitent acquérir un logement dans une résidence étudiante à Bordeaux flairent la bonne affaire dans ce contexte ultra favorable !
Pourquoi casser son P.E.L. pour un investissement locatif meublé à BORDEAUX
18 % de la population est étudiante. 31 % des habitants sont locataires, ce qui stimule le marché de la location. Bordeaux est en cinquième position pour le développement de projets immobiliers. La qualité de vie, les rénovations et les choix de cursus universitaires sont un atout indéniable pour l’avenir. Les offres de transports ont su s’adapter à la demande.
Grâce au dispositif Loueur Meublé Non Professionnel Censi-Bouvard, l’achat en résidence étudiante ouvre la perspective d’une réduction fiscale de 11 % par rapport au prix d’achat, sur une période de 9 ans. Vous serez vigilant sur le choix du bailleur qui deviendra votre locataire. Sélectionnez un bailleur qui a pignon sur rue, ayant un réseau de communication et de distributeurs agréés. En termes de budget, prévoyez au minimum 50 000 €.
Les avantages fiscaux d’un investissement locatif meublé à BORDEAUX
L’acquisition d’un bien en L.M.N.P. représente un avantage grâce au régime réel au cours de la location. Cela permettra de couvrir les frais afférents à l’achat, aux meubles, aux frais de gestion et bancaires. En fait, il ne sera pas nécessaire de payer des impôts sur les revenus locatifs acquis sur une dizaine d’années. Pour déclarer un bien locatif meublé, deux choix existent :
- En dessous de 32 000 € de loyer annuel, le régime micro B.I.C. (bénéfices industriels et commerciaux) sera adapté. Une réduction de 50 % sera possible.
- Au-delà de 32 000 € ou en cas de régime réel vous soustrairez des charges et bénéficierez d’un amortissement du bien. Attention, pour l’option régime réel, il faut le demander avant le 1er février de l’année en cours.
En résumé, le rendement net du bien loué change selon l’orientation fiscale du propriétaire et son régime. La gestion complexe de l’amortissement vous poussera à
faire appel à un comptable.
Quel sera votre prochain achat en résidence étudiante à Bordeaux ?
Le centre-ville accueille l’université des Sciences et de l’Homme. C’est le lieu privilégié des étudiants pour sortir. L’hyper centre attire des investisseurs aisés. La location de biens meublés sur du long terme ne dépasse pas 5 %. L’investissement sera d’ordre patrimonial. Pour un rapport locatif supérieur, il faut s’intéresser aux nouveaux quartiers de Bordeaux en plein boom d’ici 2020, en fonction des universités.
Le quartier Gare Saint Jean va accueillir la nouvelle ligne L.G.V. Un projet de Z.A.C. est sur la table. Des logements sont prévus accompagnés d’équipements de services. A Paludate, un secteur de 16 000 m2 va recevoir des logements étudiants, des services marchands et publics. Les complexes de loisirs seront mis à l’honneur. Les quartiers Brazza, Belvédère et Deschamps sont aussi en reconstruction.
