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Le mécanisme des lois de defiscalisation expliqué

Parmi eux la loi Robien recentré permet d’amortir, sur 9 ans, 50% du bien neuf acheté. Avec le Borloo neuf, vous amortissez 65% du prix d’acquisition sur 15 ans.


Ces deux dispositifs sont appicables aux logements vétustes. Vous pouvez également investir dans une résidence de tourisme ou dans les DOM TOM. Enfin, restaurer de l’immobilier estampillé Malraux est très intéressant au plan fiscal, mais aussi très contraignant.

Les lois de défiscalisation immobilière sont:

  • loi Robien
  • loi Borloo
  • loi Girardin
  • LMNP (location en meublée non professionnel)
  • loi Demessine
  • loi Malraux

1. Le mécanisme de la loi Robien recentré dans le neuf ?

Avec la loi Robien pouvez déduire des loyers perçus 50 % du prix d’acquisition, sous forme d’amortissements. L’option pour ce dispositif n’est possible que pour les biens acquis à compter du 1 septembre 2006.

2. Le mécanisme de la loi Borloo dans le neuf ?

Avec la loi Borloo pouvez déduire jusqu’à 65 % du prix sur 15 ans sous forme d’amortissement et bénéficier d’une déduction spécifique de 30 % sur les loyers. L’option pour ce dispositif n’est possible que pour les biens acquis à compter du le, janvier 2006.
Les ressources du locataire ne doivent pas dépasser certains plafonds.

3. Le mécanisme de la loi Robien, Borloo dans l’ancien ?

Les dispositifs Robien recentré et Borbo neuf s’appliquent également aux logements vétustes achetés en vue de leur réhabilitation. Vous pourrez amortir ici non seulement le prix d’achat mais aussi le coût des travaux.

4. Le mécanisme de la loi Demessine ?

L’achat, avant 2011, d’un logement neuf dans une résidence de tourisme située dans certaines zones du territoire ouvre droit à une réduction d’impôt égale à 25 % de l’investissement. Le bien doit être loué non meublé à l’exploitant de la résidence pendant au moins 9 ans.

5. Le mécanisme de la loi Girardin ?

L’achat ou la construction d’un logement neuf outre-mer, avant 2018, ouvre droit à une réduction d’impôt de 64 % du prix d’achat (réduction applicable aussi en cas de réhabilitation d’un logement de plus de 40 ans). Le bien doit être loué nu pendant au moins 5 ans.

6. Le mécanisme de la loi Malraux ?

L’opération estampillée Malraux autorise la déduction de la totalité des travaux de restauration. Le bien doit être loué nu pendant au moins 6 ans après restauration.

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