2016 fut une bonne année pour les biens de luxe en France, tant par une augmentation des volumes de vente que par une hausse des prix.
Immobilier de luxe : quels ont été les acheteurs en 2016 ?
Pour la plupart des agences immobilières spécialisées dans l’immobilier de prestige, le nombre d’appartements haut de gamme a augmenté de plus de 30% sur l’année 2016 (appartements valant plus de 15.000€/m²).
Il faut noter que les acheteurs étrangers sont beaucoup plus nombreux, et 45% des biens supérieurs à 4 millions d’euros sont achetés par eux. Les investisseurs étrangers proviennent pour plus de 20% du Moyen-Orient. Et concernant les biens immobiliers de prestige dépassant les 25 millions d’euros, comme les châteaux, seuls les acheteurs du Moyen-Orient sont intéressés.
Pour ce qui est des français, il est étonnant de voir que de très nombreux acheteurs français possèdent leur résidence fiscale à Londres. Un nombre qui a doublé, passant de 9% en 2015 à 17% en 2016. L’achat réalisé sur le sol français constitue un investissement non-résidentiel dans la plupart des cas. Le nombre d’acheteurs vivant en France, a lui aussi progressé. La baisse des départs à l’étranger n’étant peut être pas indissociable au volume de vente en progression sur le territoire.
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Coup d’œil sur l’immobilier de prestige à Paris
En 2016 sur Paris, certaines agences immobilières ont vu leur volume de vente bondir dans le secteur du luxe. Dans le 16ème arrondissement certains quartiers ont vu leur nombre de ventes augmenter comme Saint-Honoré avec +45 et le Marais avec +90%. Le marché de l’ est très représentatif du regain des acheteurs. Le nombre de vente au-dessus des 2 millions d’euros a augmenté de +30%. Les appartements supérieurs à 15.000€/m², trouvant difficilement propriétaire il y a quelques années, ont vu leur volume de vente grimper de +30%.
Même si l’immobilier de luxe représente un marché de niche, représentant moins 5% des transactions pour une agence immobilière située à Paris, nombreuses agences eut vu leur chiffre d’affaire s’envoler en 2015 grâce à ces biens partant à plus d’un million d’euros.
Les prix de l’immobilier de luxe parisien ont également grimpés. Les habitations supérieures à 15.000€/m² ont augmenté de 9%, soit le double de la hausse du marché parisien. Première augmentation depuis l’année 2012, où les prix avaient depuis baissé de 15% jusqu’en 2015.
