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Investissement immobilier : la location meublée détaillée en 10 points

L’investissement immobilier en location meublée offre la possibilité de se générer des revenus complémentaires faiblement ou non fiscalisés grâce aux amortissements  » explique Guillaume SEREAUD, responsable de l’ingénierie patrimoniale chez Expert & Finance


Quels en sont les caractéristiques et les avantages ?

Assurance multirisque habitation
1- Définition :

La location meublée permet à un bailleur de louer un logement garni d’un mobilier suffisant pour qu’un locataire (le preneur) puisse entrer dans les lieux et y vivre normalement avec ses seuls effets personnel.

2- Imposition: 

Les revenus de la location meublée (non professionnelle, LMNP et location meublée professionnelle, LMP (article 151 septies du CGI)) sont imposés au BIC. C’est avantageux en raison des charges déductibles, dont l’amortissement ou du régime micro-bic permettant un abattement de 50 % sur les recettes.

3- Un statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel :

Sont considérés comme loueur en meublé professionnel, le loueur respectant les conditions suivantes :

– un membre du foyer fiscal au moins est inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en qualité de loueur professionnel,
– les recettes locatives annuelles brutes représentent plus de 23 000 € TTC
– les recettes locatives annuelles brutes sont supérieures aux revenus nets du foyer fiscal soumis à l’Impôt sur le revenu (traitements et salaires, BIC, BA, BNC)

4- Un déficit imputable sur le revenu global :

Pour le LMP, le déficit est imputable sur le revenu global sans aucune limitation

5- Une réduction d’impôt sur le revenu dans certains cas :

Pour le LMNP, l’acquisition en direct dans une résidence services peut ouvrir droit à une réduction d’impôt égale 11 % du prix de revient HT des logements acquis plafonné à 300 000 €.

6- Exoneration de plus-value :

Quelque soit le statut (LMP ou LMNP) des cas de figures possibles offrent la possibilité d’être exonéré d’impôt sur la plus-value

7- Exonération d’ISF :

Le loueur est exonéré de l’ISF au titre des biens professionnels s’il réalise plus de 23 000 € de recettes TTC et si cette activité représente plus de 50 % des revenus du foyer fiscal limités aux seuls revenus professionnels.

8- Les atouts de l’immobilier :

Les principaux atouts de l’immobiliers sont :

– Régularité des loyers
– Revalorisation du capital investi
– Rendement brut élevé
– Diversification du patrimoine

9- Le financement :

Il est possible de recourir à l’emprunt pour financer l’investissement. Le recours à l’emprunt est d’autant plus pertinent que les intérêts seront fiscalement déductibles.

10- Nombreux programmes clés en main :

Aux investisseurs désireux d’être libérés de tout souci, la formule d’investissement en LMP commercialisée par de nombreux promoteurs offrant des services de gestion locative, apportera un certain confort.


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