Vous souhaitez réaliser une opération de défiscalisation cohérente? Découvrez les avantages et les inconvénients propres à chaque loi de defiscalisation. Pour aller plus loin utilisez un simulateur de défiscalisation en ligne.
1. Avantages et inconvénients de la loi Robien recentré dans le neuf
Avantages :
- La prise en compte de l’amortissement en plus des autres charges déductibles, permet de créer un déficit foncier reportable à hauteur de 10700 E sur le revenu global.
- Le locataire peut être un de vos ascendants ou descendants non membre de votre foyer fiscal.
Inconvénients :
- Vous êtes engagé pour une période minimale de 9 ans.
2. Avantages et inconvénients de la loi Borloo dans le neuf
Avantages :
- Vous pouvez prolonger votre engagement de louer à l’issue de la première période de 9 ans, pour 3 ou 6 années supplémentaires et poursuivre ainsi l’amortissement.
- Les loyers perçus bénéficient aussi d’une déduction spécifique de 30 %.
- La prise en compte de l’amortissement en plus des autres charges déductibles, permet de créer un déficit foncier reportable à hauteur de 10700 E sur le revenu global.
- Les dépenses ultérieures de travaux sont aussi amortissables.
Inconvénients :
- Vous êtes engagé pour une durée minimale de 9 ans.
- Les ressources des locataires ne doivent pas dépasser certains plafonds.
- Il est interdit de louer à un de vos ascendants ou descendants, même non membre de votre foyer fiscal.
3. Avantages et inconvénients de la loi Robien, Borloo dans l’ancien
Avantages :
- L’amortissement déductible des revenus fonciers est calculé sur le prix d’achat du logement augmenté du coût des travaux.
- Les frais d’architecte, les factures des entrepreneurs, le coût des matériaux… majorent l’assiette de calcul de l’amortissement.
Inconvénients :
- Des contrôles avant et après travaux sont obligatoires.
- Le coût de la réhabilitation peut atteindre 1500 € du mètre carré.
- Ce type d’investissement est parsemé de nombreuses contraintes techniques et juridiques.
4. Avantages et inconvénients de la loi Demessine
Avantages :
- La réduction d’impôt peut atteindre 12 500 E pour une personne seule et 25000 € pour un couple marié ou passé.
- Vous êtes déchargé de la gestion locative, et percevez un loyer net garanti.
- Vous pouvez vous réserver jusqu’à 8 semaines de jouissance du logement par an.
Inconvénients :
- En cas de vente du bien avant 20 ans, vous devez restituer au Trésor une partie de la TVA récupérée au départ.
- La revente du logement est parfois difficile et les possibilités de plus-value réduites.
5. Avantages et inconvénients de la loi Girardin
Avantages :
- La réduction d’impôt est étalée sur 5 ans.
Inconvénients :
- L’éloignement géographique rend le placement difficile à gérer pour les métropolitains.
- Si l’avantage fiscal obtenu est supérieur à l’impôt dû, l’excédent n’est ni reportable les années suivantes ni remboursable.
6. Avantages et inconvénients de la loi Malraux
Avantages :
- L’ampleur des travaux permet la création d’un déficit imputable sur le revenu global sans limitation de montant.
- Le dispositif autorise une location dans les conditions du dispositif Borloo dans l’ancien.
Inconvénients :
- L’investissement ne peut porter que sur une opération groupée de restauration complète d’un immeuble situé dans certains secteurs sauvegardés.
- Il exige une grande disponibilité de l’investisseur qui dirige l’opération.
