Fonds d’investissement en viager occupé

Notre fonds de 6,5 ME (6500 parts de 1000 Euros/part) de collecte, achète pour le compte d’investisseurs de l’immobilier en viager occupé à des crédirentiers de plus de 80 ans sur la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. A la clôture de la commercialisation du premier fonds, la valorisation des actifs sera de l’ordre de 12 ME, pour 35 biens immobiliers.

Les sommes collectées serviront aux paiements des bouquets, l’autre à la provision des rentes, et une autre pour la gestion.

Exemple d’investissement

Un bien de 400.000 euros acheté en viager occupé à un couple de 80 ans, c’est un Bouquet 80.000 euros (somme versée à l’acte notarié) et une rente annuelle de 8.400 euros.

Donc sur 10 ans un bien de 400.000 euros revient à 164.000 euros. A la sortie, au bout des 10 années, ce même bien, revalorisé de 2% par an aura une valeur libre de 488.000 euros.

Une plus-value est acquise dès la première assemblée générale.

Ce que l’on sait sur le taux de départ (décès et ou départ en maison de retraite) des crédirentiers :

De 80 à 85 ans : 30 %,
90 ans : 77 %.
Source INSEE

En fonction du départ des vendeurs (crédirentiers), le fonds vend le bien, et procède à 2 ou 3 autres acquisitions. Le fonds aura ainsi une valorisation de ses actifs et de la part. Marché de gré à gré avec possibilité de sortie dès la troisième année.