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Taux records pour les crédits immobilier en 2016

C’est dans l’Ouest, le Sud-Ouest et le bassin parisien qui bénéficient le plus massivement des taux de crédits immobiliers les plus bas de France, et c’est une première !
Un célèbre courtier immobilier français l’a annoncé il y a peu de temps : les taux de crédits immobiliers ont chuté à travers tout le pays.


Les crédits échelonnés sur 15 et 20 ans ont globalement perdu 0,15 point, contre 0,05 point sur les crédits à 25 ans. Et si le record a été enregistré en septembre, c’est depuis environ 7 mois que l’on note une forte décroissance du taux des crédits immobiliers dans l’Hexagone. Depuis le début de l’année 2016, on ne trouve plus un taux supérieur à 3% pour un crédit à 20 ans.

C’est le moment d’emprunter…

Surtout si vous habitez dans les régions mentionnées ci-haut. Un emprunt sur 20 dans le Nord-Ouest avoisine les 2,80% de taux, contre 2,90% dans le Nord (taux le plus fort de France).

En conséquence, la période est idéale pour les primo-accédants et les secondo-accédants.
Les chiffres sont incroyables : à Toulouse, où le prix du m2 est de 2 470 €, un acquéreur aurait pu payer 33 870 € d’intérêts l’année dernière pour un appartement de 61 m2 avec un crédit sur 15 ans, alors que ce mois-ci, les frais bancaires atteignent les 21 900 € ! C’est un chiffre exceptionnel, et le dossier de ce chanceux était « béton », mais ce genre de chiffres peut devenir plus commun dans les mois à venir si la conjoncture reste la même.

… tout en restant prudent

Si les taux de crédits immobiliers sont au plus bas et atteignent des records historiques, il ne faut pas négliger une partie très importante de l’actualité immobilière : il se trouve que l’Obligation Assimilable au Trésor 10 ans (OAT 10 ans) vient de soudainement regagner 0,20 point en quelques 10 jours. Ce phénomène est potentiellement inquiétant, puisque l’OAT regroupe l’ensemble des emprunts d’état et qu’il s’agit donc de l’indice principal pour l’état des taux.

Les causes de cette baisse

Sont « coupables » de cette chute brutale l’inflation quasi-nulle et le fait que les banques soient à la recherche de clients. En effet, avec la hausse du prix de l’immobilier, certains prospects ne peuvent plus se permettre d’investir. De ce fait, les banques prêtent moins. Non pas par choix, mais par fatalité, car elles sont moins consultées. Alors, pour enrayer ce phénomène, elles ont décidé de baisser leurs taux.

Prêt à 30 ans : le come back inattendu

Les jeunes et primo-accédants (donc, les budgets les plus serrés) se réjouissent tout particulièrement de cette nouvelle, car ainsi ils peuvent prétendre faire un emprunt échelonné sur 30 ans.

Ceux qui n’espéraient plus emprunter (à cause des forts taux sur les plus courts délais) peuvent enfin envisager d’acquérir un bien immobilier. Ce sont ces deux catégories qui empruntent le plus largement sur 25 ans (17,5%) et qui sont donc les plus enclins à emprunter sur 30 ans.
Cela n’enlève cependant rien au fait qu’ils devront soigneusement comparer les offres des différents organismes bancaires !

À venir

La baisse des taux de crédits immobiliers devrait poursuivre sur sa lancée dans les mois à venir, et surtout en octobre. Il se trouve que ce mois est connu pour être celui des investissements immobiliers. De ce fait, les acheteurs pourront sûrement bénéficier de nouveaux taux records, en profitant d’intérêts à 2,60%.

Pour approfondir le sujet

La chute des taux immobilier 2016 en détail et les différents taux actuels avec http://taux-immobilier-2016.fr


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1 commentaire

  1. Bonjour retraité j’ai 73 ans, la banque postale m a accordé un prêt immobilier, mais le médecin conseil de la CNP a donné un avis défavorable pour l assurance prêt. Que dois je faire pour obtenir une assurance, ou dois je m adresser?.Ungrand merci.

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