L‘investissement immobilier constitue encore aujourd’hui un secteur attractif, malgré la baisse des prix. Il demeure encore intéressant par le biais des remises d’impôts et son rendement qui est supérieur à celui d’une assurance vie. Le placement immobilier rentable existe, nous vous aidons à le trouver.
L’achat d’un logement dans le cadre de la loi Pinel
La défiscalisation stipulée par la loi Pinel permet de bénéficier d’une remise fiscale de 18 % du prix de l’appartement acheté, sur une période de 9 ans. La somme peut avoisiner les 6 000 € maximum par an. Mais il est important de respecter certaines conditions :
– Achat d’un logement neuf dans une zone géographique définie au préalable
– Mise en location du bien avec un prix plafonné, à des personnes aux ressources spécifiques.
Le plafonnement des loyers a été bien étudié et permet à l’investisseur de percevoir un loyer qui va au-delà du montant des intérêts du prêt immobilier. À la défiscalisation vient s’ajouter le rendement ce qui optimiser la rentabilisé de son investissement locatif.
L’achat d’un logement ancien en loi Malraux
La défiscalisation Malraux vous permet de déduire une partie du coût des travaux via un crédit d’impôt (déficit foncier). Il est obligatoire toutefois d’acheter un logement ancien, celui ci soit être situé dans des zones de protection du patrimoine, en plus de réaliser des travaux de rénovation.
La remise peut aller de 22 000 € à 30 000 € selon la zone géographique. Une telle réduction peut s’étaler sur 3 ans maximum après réception du permis de construire. Puis vous devez passer à la location durant 9 ans, sans plafonnement de loyer.
Ce placement immobilier est favorable pour les contribuables avec une large imposition.
L’achat d’un logement ancien à rénover
L’investissement immobilier rentable sans contrainte de zone géographique ni de plafond de loyer est également faisable grâce au déficit foncier. Il permet de réduire la base de revenus imposables, et même vos impôts. Toutefois il faut répondre à certaines conditions. Tout d’abord il faut réaliser l’achat appartement ancien, et passer à la rénovation.
Puis, il faut choisir le régime fiscal du réel simplifié et déduire le coût des travaux des revenus, équivalent à 10 700 € par an. L’excédent est ensuite reporté sur les loyers encaissés de l’année suivante. Un tel report a pour effet un autre déficit foncier qui viendra abaisser la base imposable de 10 700 €.
Cependant, après l’imputation du déficit foncier sur vos revenus il est obligatoire de conserver en location durant 3 ans.
L’achat de parts SCPI
Pour contourner la charge de gestion l’investissement en parts de SCPI est le choix idéal. Dans ce cas, il acquiert des actions d’une ou de plusieurs sociétés civiles de placement immobilier, dont l’objectif est la location professionnelle comme les bureaux, les entrepôts, et autres. Les gérants de la société effectuent un versement qui est un rendement mensuel, sans pour autant fournir un travail de sa part.
Toutefois, il n’y a aucune garantie sur le rendement et encore moins sur le capital. Mais le rendement moyen des SCPI est de plus 5 % depuis plusieurs années.
