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Les avantages et les inconvénients des lois de defiscalisation expliqués

Vous souhaitez réaliser une opération de défiscalisation cohérente? Découvrez les avantages et les inconvénients propres à chaque loi de defiscalisation. Pour aller plus loin utilisez un simulateur de défiscalisation en ligne.


1. Avantages et inconvénients de la loi Robien recentré dans le neuf

Avantages :

  • La prise en compte de l’amortissement en plus des autres charges déductibles, permet de créer un déficit foncier reportable à hauteur de 10700 E sur le revenu global.
  • Le locataire peut être un de vos ascendants ou descendants non membre de votre foyer fiscal.

Inconvénients :

  • Vous êtes engagé pour une période minimale de 9 ans.

2. Avantages et inconvénients de la loi Borloo dans le neuf

Avantages :

  • Vous pouvez prolonger votre engagement de louer à l’issue de la première période de 9 ans, pour 3 ou 6 années supplémentaires et poursuivre ainsi l’amortissement.
  • Les loyers perçus bénéficient aussi d’une déduction spécifique de 30 %.
  • La prise en compte de l’amortissement en plus des autres charges déductibles, permet de créer un déficit foncier reportable à hauteur de 10700 E sur le revenu global.
  • Les dépenses ultérieures de travaux sont aussi amortissables.

Inconvénients :

  • Vous êtes engagé pour une durée minimale de 9 ans.
  • Les ressources des locataires ne doivent pas dépasser certains plafonds.
  • Il est interdit de louer à un de vos ascendants ou descendants, même non membre de votre foyer fiscal.

3. Avantages et inconvénients de la loi Robien, Borloo dans l’ancien

Avantages :

  • L’amortissement déductible des revenus fonciers est calculé sur le prix d’achat du logement augmenté du coût des travaux.
  • Les frais d’architecte, les factures des entrepreneurs, le coût des matériaux… majorent l’assiette de calcul de l’amortissement.

Inconvénients :

  • Des contrôles avant et après travaux sont obligatoires.
  • Le coût de la réhabilitation peut atteindre 1500 € du mètre carré.
  • Ce type d’investissement est parsemé de nombreuses contraintes techniques et juridiques.

4. Avantages et inconvénients de la loi Demessine

Avantages :

  • La réduction d’impôt peut atteindre 12 500 E pour une personne seule et 25000 € pour un couple marié ou passé.
  • Vous êtes déchargé de la gestion locative, et percevez un loyer net garanti.
  • Vous pouvez vous réserver jusqu’à 8 semaines de jouissance du logement par an.

Inconvénients :

  • En cas de vente du bien avant 20 ans, vous devez restituer au Trésor une partie de la TVA récupérée au départ.
  • La revente du logement est parfois difficile et les possibilités de plus-value réduites.

5. Avantages et inconvénients de la loi Girardin

Avantages :

  • La réduction d’impôt est étalée sur 5 ans.

Inconvénients :

  • L’éloignement géographique rend le placement difficile à gérer pour les métropolitains.
  • Si l’avantage fiscal obtenu est supérieur à l’impôt dû, l’excédent n’est ni reportable les années suivantes ni remboursable.

6. Avantages et inconvénients de la loi Malraux

Avantages :

  • L’ampleur des travaux permet la création d’un déficit imputable sur le revenu global sans limitation de montant.
  • Le dispositif autorise une location dans les conditions du dispositif Borloo dans l’ancien.

Inconvénients :

  • L’investissement ne peut porter que sur une opération groupée de restauration complète d’un immeuble situé dans certains secteurs sauvegardés.
  • Il exige une grande disponibilité de l’investisseur qui dirige l’opération.
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