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Immobilier : où investir en 2018 ?

Avant d’investir dans un bien immobilier, plusieurs critères sont à prendre en compte selon qu’on le destine à la location et/ou à une revente future.

Voici un classement des villes les plus propices à un investissement immobilier en 2018.


ville ou investir 2017

Quels facteurs sont pris en compte pour ce classement ?

  • Le dynamisme de l’activité économique
  • Les tendances d’évolution des prix de l’immobilier
  • La part de la population étudiante (pour les investissements locatifs)
  • Le nombre de logements vacants
  • Le niveau des taux de crédit
  • L’évolution du prix des loyers

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Le classement des meilleures ville pour investir en 2018

VilleÉvolution du prix du m² (logements anciens)Évolution de la population étudianteÉvolution du prix du loyer pour un T2
Rennes+1,1 %+3,4 %+1,6 %
Bordeaux+6 %+2,9 %+2,5 %
Montpellier+1 %+4,1 %+0,5 %
Nantes+3,1 %+2,6 %+0,3 %
Lyon+3,6 %+4,2 %+1,1 %
Toulouse+0,3 %+2,4 %0 %

 

Rennes

Parmi les grandes villes les plus abordables, on retrouve Rennes qui est accessible en moins d’1h30 depuis Paris avec l’arrivée de la LGV début juillet 2017. Le marché de l’immobilier y est plutôt stable avec une moyenne de 2500 € le mètre carré. C’est d’autant plus un bon moment pour y investir que des changements à venir à Rennes pourraient faire augmenter rapidement les prix par la suite :

  • L’aménagement du quartier EuroRennes aux abords de la gare ;
  • L’ouverture d’une seconde ligne de métro ;
  • L’augmentation constante du nombre d’étudiants.

Bordeaux

En 15 ans, les prix ont subi une augmentation de plus de 200% à Bordeaux (+10% sur l’année passée). Une tendance qui est amenée à se poursuivre grâce à la réalisation de divers projets :

  • La ligne de tram en chantier depuis les années 2000 ;
  • Les travaux de rénovation des quais ;
  • L’ouverture de la ligne LGV en juillet 2017, permet de relier Paris en seulement 2 heures.

Montpellier

En troisième place, la ville de Montpellier où il fait bon vivre et travailler est aussi un bon choix en 2018 pour investir dans l’immobilier :

  • Cette année, Montpellier se classe première en termes de croissance démographique (+8% depuis l’année dernière) et du nombre d’emplois (+6,5%) ;
  • Des prix de l’immobilier stables malgré son dynamisme économique.

Nantes

Pour des prix actuellement abordable, acheter un bien immobilier en 2018 à Nantes pourrait aussi constituer un investissement judicieux :

  • Le prix du mètre carré est en moyenne de 2600 € ;
  • On peut possiblement y prévoir une prochaine augmentation des prix due à plusieurs projets d’aménagements tels que le prolongement de la ligne du tram, l’aménagement de l’Ile de Nantes et la construction probable d’un aéroport à Notre-Dame-des-Landes. Le projet a finalement été abandonné ce début d’année 2018.

Lyon

On constate au cours de l’année passée une évolution à la hausse des prix de l’immobilier à Lyon d’environ 6% qui peut être amenée à se prolonger :

  • Il faut prendre en compte le fait que si le prix moyen du mètre carré est de 3450 €, les appartements les moins chers peuvent atteindre seulement 2590 € au mètre carré contre 5180 € pour les plus cotés ;
  • Les arrondissements de Lyon les plus recherchés sont le 2è et le 6è.

Toulouse

Enfin, Toulouse est également susceptible de voir augmenter significativement ses prix grâce à plusieurs aménagements urbains :

  • Le grand projet de construction ferroviaire du Sud-Ouest qui devrait permettre de relier Paris en 3 heures d’ici 2024 ;
  • La création d’une ligne de métro supplémentaire dont l’ouverture est aussi prévue pour 2024 ;
  • La construction à venir de l’Occitanie Tower.
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