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Immobilier : où investir en 2019 ?

Avant d’investir dans un bien immobilier, plusieurs critères sont à prendre en compte selon qu’on le destine à la location et/ou à une revente future.

Voici un classement des villes les plus propices à un investissement immobilier en 2019.


ville ou investir 2017

Quels facteurs sont pris en compte pour ce classement ?

  • Le dynamisme de l’activité économique
  • Les tendances d’évolution des prix de l’immobilier
  • La part de la population étudiante (pour les investissements locatifs)
  • Le nombre de logements vacants
  • Le niveau des taux de crédit
  • L’évolution du prix des loyers

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Le classement des meilleures ville pour investir en 2019

Ville Évolution du prix du m² (logements anciens) Évolution de la population étudiante Évolution du prix du loyer pour un T2
Rennes +1,1 % +3,4 % +1,6 %
Bordeaux +6 % +2,9 % +2,5 %
Montpellier +1 % +4,1 % +0,5 %
Nantes +3,1 % +2,6 % +0,3 %
Lyon +3,6 % +4,2 % +1,1 %
Toulouse +0,3 % +2,4 % 0 %

 

Rennes

Parmi les grandes villes les plus abordables, on retrouve Rennes qui est accessible en moins d’1h30 depuis Paris avec l’arrivée de la LGV depuis 2017. Le marché de l’immobilier y est plutôt stable avec une moyenne de 2500 € le mètre carré. C’est d’autant plus un bon moment pour y investir que des changements à venir à Rennes pourraient faire augmenter rapidement les prix par la suite :

  • L’aménagement du quartier EuroRennes aux abords de la gare ;
  • L’ouverture d’une seconde ligne de métro ;
  • L’augmentation constante du nombre d’étudiants.

Bordeaux

En 15 ans, les prix ont subi une augmentation de plus de 200% à Bordeaux (+10% sur l’année passée). Une tendance qui est amenée à se poursuivre grâce à la réalisation de divers projets :

  • La ligne de tram en chantier depuis les années 2000 ;
  • Les travaux de rénovation des quais ;
  • L’ouverture de la ligne LGV en juillet 2017, permet de relier Paris en seulement 2 heures.

Montpellier

En troisième place, la ville de Montpellier où il fait bon vivre et travailler est aussi un bon choix en 2019 pour investir dans l’immobilier :

  • Cette année, Montpellier se classe première en termes de croissance démographique (+8% depuis l’année dernière) et du nombre d’emplois (+6,5%) ;
  • Des prix de l’immobilier stables malgré son dynamisme économique.

Nantes

Pour des prix actuellement abordable, acheter un bien immobilier en 2018 à Nantes pourrait aussi constituer un investissement judicieux :

  • Le prix du mètre carré est en moyenne de 2600 € ;
  • On peut possiblement y prévoir une prochaine augmentation des prix due à plusieurs projets d’aménagements tels que le prolongement de la ligne du tram, l’aménagement de l’Ile de Nantes et la construction probable d’un aéroport à Notre-Dame-des-Landes. Le projet a finalement été abandonné le début d’année 2018.

Lyon

On constate au cours de l’année passée une évolution à la hausse des prix de l’immobilier à Lyon d’environ 6% qui peut être amenée à se prolonger :

  • Il faut prendre en compte le fait que si le prix moyen du mètre carré est de 3450 €, les appartements les moins chers peuvent atteindre seulement 2590 € au mètre carré contre 5180 € pour les plus cotés ;
  • Les arrondissements de Lyon les plus recherchés sont le 2è et le 6è.

Toulouse

Enfin, Toulouse est également susceptible de voir augmenter significativement ses prix grâce à plusieurs aménagements urbains :

  • Le grand projet de construction ferroviaire du Sud-Ouest qui devrait permettre de relier Paris en 3 heures d’ici 2024 ;
  • La création d’une ligne de métro supplémentaire dont l’ouverture est aussi prévue pour 2024 ;
  • La construction à venir de l’Occitanie Tower.
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